【大馬購屋-1】赴馬買房6大問題 懶人包一次告訴你

撰文/彭梅甄、吳苡辰 圖片/彭梅甄攝、台灣房屋提供

馬來西亞房產投報率高,近年來吸引許多台人前去購屋。台灣房屋提供馬來西亞房產投報率高,近年來吸引許多台人前去購屋。台灣房屋提供

台灣房地產冷颼颼,不少民眾將購屋標的轉往海外,業者估計,今年海外置產總金額上看千億元,比去年多1倍,海外最熱的就屬日本和馬來西亞,今年光是在台灣銷售的馬來西亞建案上看500億元,顯示大馬置產正流行。

如果你也想在馬來西亞買屋,本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》為你整理出6大QA懶人包,讓你快速搞懂在大馬置產要注意那些問題,第一次大馬購屋就上手。

Q1.馬來西亞的投報率和投資環境如何?如何獲利?

A:目前馬國房價平均每年以10%速度成長,約6~7年房價就可翻1倍,馬國政府近來也在首都吉隆坡推出重大交通政策,吸引外資進入,包括推動馬新高鐵、輕軌、捷運等。

若在馬來西亞置產,扣除印花稅、地價稅、門牌稅、代租代管費後,大約還有5~6%的投資報酬率,以吉隆坡為例,約有6成租屋者是外來人士,因此一般投資馬國主要獲利模式為長期置產收租、買賣房屋。

要注意的是,馬國銀行貸款利率普遍在4~5%間,若手頭無資金購屋,需使用貸款的話,投資報酬率很容易就被利息吃掉。

外國人在馬國置產,最愛吉隆坡。外國人在馬國置產,最愛吉隆坡。

Q2.馬來西亞置產有風險嗎?

A:不管任何投資都有風險,到海外置產投資,主要考慮當地政策、匯率和管理風險等等。而馬來西亞近年來房價飆漲,馬國政府祭出打房政策,購屋門檻、貸款限制都有提高,投資前一定要詳細了解相關政策。

目前,馬國政府規定,外國人購屋門檻限制由新台幣500萬元提高至1000萬元,若是在6年內出售,將會被課除高額的產業營利稅,類似台灣的奢侈稅,最高可課徵30%的獲利所得。

此外,馬國政府相對較保障馬來人權益,華人在馬國相對弱勢,過去也曾發生過排華運動,馬來西亞大學也相對排華,華人只能搶有限名額。

Q3.若要在馬來西亞置產,要怎麼挑區域和產品類型?

A:一般外國人在馬來西亞置產多選擇吉隆坡、檳城和依斯干達。馬國在地媒體「大馬房地產」雜誌總經理錢興隆說,中國知名建商碧桂園、綠地、富麗都已經在吉隆坡等地卡位,在重劃區興建複合式住宅的造鎮計畫,尤其又以吉隆坡的雙峰塔附近最受外國買家青睞,雙峰塔區的豪宅要價都超過億元。

亞太國際地產分析師張漢超分析,一般挑選產品,主要以近市中心、行經重大交通建設、鄰近有大型購物商圈、景觀和品牌建商等條件為首選,尤其位在吉隆坡,附近有捷運或輕軌站點產品,或是坐落在雙峰塔、巴比倫商場、KLCC購物廣場周邊的物件最受長期置產客歡迎。

張漢超解釋,越靠近城市心臟地段的房價越高,馬來西亞以吉隆坡為中心向外開發,現在的吉隆坡就像10幾年前的台北市一樣,而KLCC陽光廣場、巴比倫購物就像現在的信義區,房價未來自然有機會節節攀升,尤其馬國政府又在吉隆坡興建輕軌和捷運,隨著交通更便利,自然會帶來人潮入住,推升房價。

馬來西亞房價穩定成長,吸引置產客進場。馬來西亞房價穩定成長,吸引置產客進場。

Q4.貸款怎麼貸?

A:目前台灣人可選擇馬來西亞當地銀行,或是外資在馬來西亞有分行的銀行,當地銀行和外商銀行都可借貸給台灣人。申請人須提供每月的收入證明及定期存款證明,另外再附上額外的存款證明、其他每月收入證明和其他資產證明都可以增加核准機會。

由於目前馬國政府正在打房,中古屋最好準備4成以上自備款,同時,家庭申請會比個人申請較為容易,貸款成數約6成,若是加入馬來西亞第第二家園計劃貸款成數可提高到6~8成。

除了在當地銀行申請貸款外,由於台灣房貸利率較馬國低,目前台灣銀行房貸利率約在2~2.5%間,馬國高達4~5%,民眾也可利用台灣的資產,透過以房貸款方式,去馬來西亞購買,相對比較划算。

Q5.馬來西亞購屋有特別要留意的地方嗎?

A:在馬來西亞多使用英文書寫文件,因此簽約時最好請對方提供中文版合約,避免因語文差異造成爭議。

另在馬來西亞購屋,從簽約開始,全程都須有律師陪同,並需要支付律師費用,一般預售屋分成頭款、工程款、尾款,成屋則分成頭款和尾款2階段付款,簽約時建議要讓代理經紀人陪同,並在雙方合約上簽名,以保障權益。

Q 6.若參與馬來西亞「第二家園計畫」,可享有那些好處?

A:馬來西亞「我的第二家園計劃(MM2H)」主要是馬國政府吸引符合條件外國人到大馬退休計畫,可獲得10年多次入境社交簽證,但並非公民。

50歲以上外國人只須證明每月有新台幣10萬元退休金收入,或者也可在大馬存入150萬元就可申請,50歲以下者,存入300萬元,也可申請,申請者所有收入或資金轉帳入馬國將獲得免稅。

取得「MM2H」身分者,購車可省30~40%金額,汽車貸款可達5~7成,若是置產可無限量購屋,房貸最高可達6~8成,不過近來馬國政府為保障馬國人居住權,房貸最多只能貸到6~7成,房產權可世襲,並且減免徵收境外收入税和遺產税。

另外,只要一人申請,申請者配偶,親生或領養的21歲以下的未婚子女可享有同等福利,21歲以下孩子可節省學生簽證費等。

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